평택고덕 신도시 전경. /조선DB 경기 남부 아파트값 상승세가 동탄에서 병。으로 번지고 있지만, 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 평택 고덕국제신도시는 좀처럼 반등하지 못하고 있다. 집값 급등기에 9억원을 넘었던 전용면적 84㎡ 안팎의 대표 단지들이 여전히 5억~6억원대에 거래되며 전고。보다 30% 넘게 낮은 가격에 머물고 있다. 누적된 신규 주택 공급과 미분양이 가격 회복을 가로막고 있다는 분석이 나온다. 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2019년 7월 입주한 고덕국제신도시 포레스트자이 전용 84.62㎡는 이달 3일 24층이 5억8200만원, 6일 16층이 5억6000만원에 거래됐다. 이 면적은 2021년 9월 9억원까지 올랐지만 현재 가격은 당시보다 35~38% 낮다. 같은 해 입주한 고덕국제신도시파라곤 전용 84㎡도 2021년 9월 9억8000만원까지 올랐지만 올해는 6억원대에서 거래되고 있다. 지난 6월 25일 25층과 8월 22일 23층이 각각 6억1900만원에 팔렸다. 전고.보다 3억6100만원, 36.8% 낮은 가격이다. 고덕국제신도시 제일풍경채 전용 84.98㎡도 지난달 5억6500만원에 거래됐다 신 천지 게임 . 시장에서는 고덕 집값의 반등을 막는 가장 큰 요인으로 누적된 공급 부담을 꼽는다. 국토교통부 통계누리의 미분양주택현황보고에 따르면 평택의 미분양 주택은 지난 2월 2612가구까지 줄었지만 3월 3854가구로 다시 늘었다. 이후 4월 3389가구, 5월 3090가구, 6월 3076가구로 감소하다 7월 3511가구로 재차 증가했다. 2월보다 899가구, 34.4% 늘어난 규모다. 고덕 안에서도 새 아파트가 빠르게 팔리지 않고 있다. 경기도의 ‘7월 말 미분양 주택 현황’에 따르면 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지는 전체 670가구 중 466가구, 2단지는 456가구 중 409가구가 미분양으로 남았다. 두 단지를 합치면 1126가구 중 875가구로, 전체 물량의 77.7%다. 기존 아파트를 팔려는 집주인이 대규모 신규 분양 물량과 경쟁해야 하는 구조다. 삼성전자 평택 사업장 전경. /삼성전자 제공 반면 동탄은 수도권광역급행철도(GTX)-A와 상업·교육시설 등 주거 인프라가 갖춰지며 매수세가 이어지고 있다 황금성잭팟 . 인접한 병.에는 동탄의 가격 상승과 규제를 피해 상대적으로 가격이 낮은 아파트를 찾는 수요가 유입되고 있다. 고덕은 삼성전자라는 대규모 일자리 기반을 갖췄지만 신규 공급이 계속되면서 매수세가 기존 단지로 모이지 못하고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 지난 8월 3일 기준 연초보다 15.99% 올랐다. 동탄에서 시작된 상승세는 인접한 병。으로도 번졌다. 병.역아이파크캐슬 전용 84㎡는 지난 6월 말 7억7000만원에 거래된 뒤 7월 8억5000만~8억6800만원으로 가격대를 높였다. 이어 8월 11일 21층이 9억2500만원, 29일 20층이 9억3800만원에 거래되며 잇달아 신고가를 썼다. 6월 말과 비교하면 두 달 만에 1억6800만원, 21.8% 오른 것이다. 심형석 법무법인 조율 수석위원은 “고덕신도시는 기존 입주가 상당 부분 마무리됐지만 평택 화양지구와 브레인시티 등에서 입주 물량이 계속되고 있다”며 “공급 부담이 완화되는 2027년 이후 가격이 일부 회복될 수 있지만, 정주 여건과 생활 인프라가 충분히 갖춰지지 않으면 장기적으로 거쳐 가는 신도시에 머물 가능성이 있다”고 말했다.